특별예금 게리론 이율 고정상환방식 – 우대금리 숙박권 입주권
논란의 여지가 있는 특별 보장 게리 대출은 이자율과 시행 기간을 정하고 금융위원회는 보도자료를 발표합니다. 금리 상승기에 4% 고정금리 주택담보대출을 제공함으로써 주택시장의 안정과 주택 안전망을 확보하고 있습니다. 작동하다. 목표주택가격 9억원 이하 차입자는 소득제한 없이 LTV 및 DTI 한도 내에서 최대 5억원까지 사용할 수 있다. DSR은 적용되지 않습니다.
최저금리는 4.65%이고 최고금리는 5.05%입니다. 소득을 보지 않는다고 하시지만 요율을 정하실 때는 소득을 보십니다. 집값이 9억원 이하인데도 금리가 6억원을 기준으로 하는 대출자들에게는 조금 아쉬운 부분이다. 대출금액이 6억원 미만일 경우 4.65%~4.95%, 6억원 초과일 경우 4.75%~5.05%가 적용된다. 다만 차주 개인 사정이 있을 경우 최대 90bp까지 우선적으로 공제할 수 있다고 한다. 이런 경우 3.75%까지 낮출 수는 있는데 얼마나 줄어드는지는 모르겠습니다 처음에는 프로모션 처음 시작할 때 4% 금리가 나올 줄 알았는데 금리가 오르기 때문에 너무 빨라서 보금자리론 금리보다 훨씬 낮지 않습니다. 특히 소득이 1억 이상이거나 집값이 6억에서 9억 사이인 사람들은 자금의 5% 이상을 쓸 수 있다. 많은 분들이 이 부분을 놓치시는 것 같아요.표적
집값은 9억 원도 안 된다. KB시세, 한국부동산시세, 공시가격, 공시가격 순으로 결정됩니다. 아파트의 경우 KB 시세가 나오므로 확인하는 것이 좋다. 신축 아파트의 경우 아직 시세가 공시되지 않아 분양가를 사용한다. 다른 콘도가 아닌 경우 평가 금액을 사용하여 원하는 경우 대출 한도를 계산할 수 있습니다. 단, 감정을 하려면 돈이 듭니다 🙂 저는 소득을 보지 않고 우대금리를 신청하려면 남편과 아내의 소득 증빙 자료가 필요합니다. 소득이 1억원 미만임을 증명해야 합니다.
특별보금자리론으로 받은 자금은 주택구입, 대출금 상환, 전세보증금 반납에만 사용할 수 있다. 따라서 무주택자와 1인 가구 모두 신청할 수 있습니다. 1인 주택 소유자도 이사할 대체 주택을 구입할 수 있지만 2년 이내에 이전 주택을 처분한다는 조건으로 서면 진술서에 따라 구매해야 합니다.지원 콘텐츠
대출한도는 최대 5억원이다. 단, LTV 한도는 70%(초기 구매자는 80%) 이내여야 하며, 아파트가 아닌 경우 5%를 추가로 최대 65%까지 공제한다. 규제 지역의 경우 10%의 추가 공제가 있습니다. 둘 다 겹칩니다. 단속지역은 강남·용산 3개구로 한정돼 있어 용산에 빌라를 사면 LTV 55%가 적용된다. 집값이 7억원이면 최대 3억8500만원까지 빌릴 수 있고 DTI는 최대 60%까지 신청할 수 있다. 규제 지역의 경우 공제액은 10%입니다. DSR이 적용되지 않아 실소비자에게 한도가 더 높을 가능성이 있다. DSR은 연소득에 모든 대출금에 대한 이자와 원금상환액을 모두 더해 계산하기 때문에 차용인에게 불리하게 작용할 수밖에 없다. 적용 가능합니다.
우대금리와 기준금리 적용규정은 우대형과 포괄형으로 구분된다. 집값이 6억원 이하이고 부부 소득이 1억원 이하이면 10년 대출 금리는 4.65%다. 주택가격이 6억원 이상이거나 부부 소득이 1억원 이상인 경우에는 4.75%를 적용해 우대형보다 0.1%포인트 낮췄다. 물론 이 비율은 시장 금리와 재정 상황에 따라 매월 조정됩니다. (변동금리가 아니라 신청시점과 대출실행시점의 차이를 보고 더 낮은 금리를 적용합니다.) 우대금리는 총 5가지 조건으로 적용됩니다. 저소득층 청년우대금리가 신설돼 만 39세 이하 집값 6억원 미만 차주와 합산 소득 6000만원 미만 부부가 전액 상환하면 적용된다. 이에 따라 기준금리가 3.75%에서 4.05%로 인하된다. 전자계약·등록 0.1% 감면 저소득 청년 0.10% 감면 신혼부부 0.25% 감면 자녀가 있는 가구(한부모·장애인 포함) 0.40% 감면 미분양 주택 구입 시 0.20% 감면 합산한도 0.9% 감소. 대출 신청일 대출 가능한 날짜의 대출 신청은 1월 30일부터 시작됩니다. 그 후 30일 후에 대출이 실행됩니다. 따라서 이 특정 보금자리론은 3월 2일 이전에 잔금을 갚기 위해 사용할 경우 해결될 수 없습니다. 이것은 주목해야 합니다. 대출자 참고사항 대출을 받을 때 최대 대출 한도와 LTV 신청 금액에 대해 헷갈려 하시는 분들이 계십니다. 이 보금자리론의 대출 한도는 5억원이지만 LTV는 개인이 사는 집의 종류나 지역에 따라 다르다. 물론 대출금액은 LTV로 신청한 최대 금액에 비해 상대적으로 적은 금액이므로 자금 운용에 차질이 없도록 신중하게 계산해야 한다. 예를 들어 5억원 아파트라면 대출한도는 5억원이지만 LTV 70%를 적용하면 대출가능금액은 3억5000만원이다. 이것을 모르고 재정계획을 세우는데 5억원이 다 나온다고 생각한다면 곤란한 상황이 될 것입니다. 1명의 주택 소유자는 대출 기간 동안 1개의 주택을 유지해야 합니다. 기존 대출 대비 할인된 전용대출인 만큼 약관이 엄격하게 적용됩니다. 매년 주택 추가 매입 여부를 확인하고 있으며, 주택 추가 매입자는 기한 내 처분하지 않을 경우 대출금을 상환하고 3년 이내 보금자리론 이용이 제한된다. 대출기간 동안 주택을 추가로 구입하여 세컨드 하우스 오너가 될 계획이라면 신청 및 이용에 신중을 기해야 합니다. 가능한 주택 요건 아파트 형태만 있으면 편리하겠지만 주택의 종류는 다양하다. 특히 오피스텔을 사려는 분들이나 생숙이라는 생활시설을 이용하려는 분들. 요컨대, 이 특례 대출 상품은 오피스 빌딩 및 숙박 시설에 사용할 수 없습니다. 토지보유권 및 거주권 배우자와 함께 토지보유권 또는 거주권이 있더라도 보금자리특별자금대출을 통해서만 집을 살 수 있습니다. 다만 자가 소유 주택 수에 포함되기 때문에 2년 이내에 처분해야 하는 조건을 충족해야 한다. 대출 실행 후 추가 주택 구입 앞서 언급한 바와 같이 대출 실행 후 추가 주택을 구입해서는 안 됩니다. 매년 추가 주택 구입을 점검할 계획이며, 구입 후 6개월 이내에 주택을 구입하면 집을 팔거나 대출금을 상환해야 합니다. 그렇지 않을 경우 보금자리론 이용이 3년간 제한되며 혜택이 소멸됩니다. (대출금은 즉시 상환해야 하며, 그렇지 않으면 이자가 부과됩니다.) 개인회생이나 신용회복 중에도 신청할 수 있나요? 다만, 배우자가 개인회생 중인 경우에는 가능하나 배우자의 소득을 포함한 DTI는 산정할 수 없습니다. 교환 가능한가요?네, 네. 기존 정책모기지 상품(보금자리론,적격론) 모두 상환시 사용 가능합니다. 다만, 상환의 경우 차입금액은 기존 주예금 잔액을 초과할 수 없습니다. 즉, 기존 잔고가 3억원이고 LTV 적용 대출 한도가 4억원이라 해도 최대 3억원까지만 받을 수 있다. 다행히도 기존 대출 상환에 대한 선불 수수료가 모두 면제되어 상환에 사용할 수 있습니다. 또한, 이 대출을 진행하는 동안 시중금리가 떨어지기 때문에 보금자리특별대출보다 낮은 이율로 대출을 갚고 싶어도 선불 수수료가 면제됩니다! 주택가격 하락시 우대이자를 신청할 수 있나요 대출 당시 주택가격이 6억5000만원이었으나 대출실행 후 6억원으로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다. 주택 가격이 결정되는 시기는 대출 승인일을 기준으로 합니다. 따라서 대출 실행 당시의 주택가격은 1개월 후 우대금리 적용에 영향을 미치지 않습니다. 사실 좀 놀랐습니다. 집값이 오르면 우대금리를 빼앗긴다는 말도 안 된다. 개인적으로 임대업소에서 소유한 물품이 실제로 주택 수에 포함되는지 조금 궁금합니다. 이 부분이 빠져서 죄송합니다. 미래의 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 규제가 풀리고 있지만 발에 오줌을 싸는 것과도 같다. 모든 규제가 풀리면 주택 구입의 어려움도 모두 해소될 것으로 보인다. 이제 양도세를 완화하는 일만 남았는데 그 부분이 어떻게 될지는 두고 봐야겠죠. 마치다.